Sie planen eine Sanierung, einen Umbau oder brauchen Unterlagen für die Bank – und es gibt keinen aktuellen Grundriss? Dieser Leitfaden zeigt, was es kostet, einen Grundriss erstellen zu lassen, welche Methoden es gibt und wann sich ein professionelles Aufmaß lohnt.
Einen professionellen Grundriss erstellen zu lassen kostet je nach Methode zwischen 75 € und 4.000 € – je nach Objektgröße, Genauigkeit und Methode. Für Sanierungen, Bankfinanzierungen oder Altbauumbauten empfiehlt sich ein maßstabsgerechter Bestandsplan via 3D-Laservermessung mit ±10–20 mm Präzision. Als Vermessungsbüro Stuttgart begleiten wir Sie vom Aufmaß bis zum fertigen Plan.
Inhaltsverzeichnis
Warum Sie einen professionellen Grundriss brauchen
Ein Grundriss ist die Arbeitsgrundlage für fast jeden Planungs- und Genehmigungsprozess. Ohne aktuellen, maßstabsgerechten Plan kommen Sie hier nicht weiter:
BankfinanzierungAktuelle Grundrisse als Beleihungsunterlage und für die Wertermittlung.
Sanierung & UmbauPräzise Bestandspläne als Basis für Planer und Architekten.
ImmobilienverkaufProfessionelle Grundrisse werten Exposés auf und beschleunigen Verhandlungen.
BauantragBehörden erwarten normgerechte Pläne in 1:100 oder 1:50.
DenkmalschutzFotogrammetrisch genaue Bestandspläne sind oft behördliche Pflicht.
Facility ManagementAktuelle Grundrisse für Instandhaltung und Flächenmanagement.
Aus unseren Stuttgarter Projekten – von Gründerzeitbauten im Kessel bis zu Gewerbeobjekten in Feuerbach und Vaihingen – wissen wir: fehlendes Planmaterial ist einer der häufigsten Kostentreiber bei Renovierungen. Wer professionell aufmaß, spart Zeit, Nerven und Geld.
Grundriss erstellen lassen: Was kostet das wirklich?
Die Preisspanne ist groß: Online-Dienste starten ab 75 €, professionelle 3D-Laservermessungen mit Bestandsplan kosten bis zu 4.000 €. Der Unterschied liegt in Qualität und Rechtssicherheit:
Pro Quadratmeter liegen die Kosten zwischen 2 € und 15 € – abhängig von Nutzfläche, Stockwerken, Raumkomplexität (Dachschrägen, Nischen, Unterzüge) und Detailgrad. Bei historischen Gebäuden großzügiger kalkulieren.
Wer erstellt Ihren Grundriss am besten?
Drei Optionen – je nach Anwendungsfall:
Günstig & schnellOnline-Dienste & AppsFür einfache Visualisierungen und Exposés. Sie liefern Fotos/Maße, ein Remote-Team zeichnet. Keine Rechtssicherheit, nicht bauamtstauglich.
Planung inklusiveArchitekturbürosGut für Sanierungs-/Umbauplanung, wenn dasselbe Büro auch plant. Fokus liegt auf Gestaltung, nicht auf maximaler Messpräzision.
Maximale PräzisionVermessungsbüro mit 3D-ScanDie präziseste Option für komplexe/historische Gebäude. Laserscan + maßstabsgetreue Pläne. Genau die Nische der Gebäudevermessung Stuttgart.
Vom Aufmaß zum fertigen Plan
Vom Erstgespräch bis zum fertigen Grundriss in sechs nachvollziehbaren Schritten:
Beratung & AngebotZweck, Genauigkeit und Format klären – Ergebnis: verbindliches Festpreisangebot.
Termin vor OrtJe nach Größe 2–8 Stunden, bei großen Liegenschaften mehrere Tage.
LaserscanVollständige Erfassung – jeder Raum, jede Nische. Rohdaten als präzise Punktwolke.
BüroauswertungPunktwolke registriert & bereinigt → 2D-Grundrisse (DWG/PDF), auf Wunsch 3D (IFC/RVT).
QualitätskontrolleAlle Pläne gegen die Rohdaten geprüft. Toleranz ±10–20 mm.
ÜbergabePläne im vereinbarten Format – digital, sofort einsetzbar.
3D-Laservermessung für präzise Grundrisse
Wer einen Grundriss erstellen lassen möchte, der wirklich passt – millimetergenau und zukunftsfähig –, kommt an der 3D-Laservermessung kaum vorbei. Ein terrestrischer Scanner misst Millionen Punkte pro Sekunde und erfasst das Gebäude als dichte Punktwolke. Daraus lassen sich beliebige Schnitte, Ansichten und Grundrisse ableiten – auch Monate später, ohne erneuten Vor-Ort-Termin.
Welche Genauigkeit braucht Ihr Grundriss?
Nicht jeder Grundriss braucht dieselbe Präzision – entscheidend ist der Verwendungszweck:
Grundriss für die Bank: Das müssen Sie wissen
Kreditinstitute und Sachverständige verlangen aktuelle, maßstabsgerechte Grundrisse als Beleihungsunterlage. Entscheidend sind:
Ein einfacher Online-Grundriss reicht hier in der Regel nicht aus. Unsicher, was Ihre Bank verlangt? Fragen Sie uns unverbindlich – wir kennen die Standardanforderungen der meisten Kreditinstitute.
Altbau und Denkmalschutz: Besondere Herausforderungen
Historische Gebäude haben selten gerade Wände, rechtwinklige Ecken oder standardisierte Raumhöhen. Gründerzeitbauten, Fachwerkhäuser oder Industriedenkmale folgen keiner Norm – sie sind gewachsene Strukturen mit organischer Geometrie.
In Stuttgarter Projekten messen wir regelmäßig Abweichungen von 15–30 cm zwischen zwei nominell parallelen Wänden, die im Originalplan identisch eingezeichnet waren. Für Sanierungsplaner ist genau diese Information entscheidend – mit manuellen Methoden kaum wirtschaftlich erfassbar.
parallelum liefert maßstabsgerechte Bestandspläne in DWG, PDF, IFC oder RVT – mit Festpreisgarantie und ±10–20 mm Genauigkeit. Angebot innerhalb von 24 Stunden.
Häufige Fragen zum Grundriss erstellen lassen
Was kostet es, einen Grundriss erstellen zu lassen?
Wer darf einen Grundriss für die Bank erstellen?
Wie lange dauert es?
Unterschied Grundriss und Bestandsplan?
Auch für ein Mehrfamilienhaus?
Welche Dateiformate bekomme ich?
Der richtige Partner macht Ihren Grundriss zukunftssicher
Einen Grundriss erstellen zu lassen ist keine Frage des Luxus, sondern der Planungssicherheit. Für einfache Visualisierungen reicht ein Online-Dienst. Für alles, was rechtssicher und bauamtstauglich sein muss – besonders bei Altbau, Denkmalschutz oder BIM – ist ein professionelles Vermessungsbüro die einzig sinnvolle Wahl.
Als Ingenieurvermessung Stuttgart begleiten wir Sie vom ersten Gespräch bis zur fertigen Planlieferung – mit Festpreisgarantie, moderner 3D-Scan-Technologie und Erfahrung aus Projekten in ganz Deutschland.
Geschäftsführer & Gründer · Bestandserfassung Stuttgart · Gegründet 2021