Scan-to-BIM
Von der Punktwolke zum BIM-Modell
Wir wandeln 3D-Scans in präzise BIM-Modelle um – LOD 200 bis 400. IFC-kompatibel und sofort nutzbar für Planung, Kollisionsprüfung und Facility Management. Ihr digitaler Gebäudezwilling für die Zukunft.
Technologie
Was ist Scan-to-BIM?
Scan-to-BIM ist die Umwandlung von 3D-Scans (Punktwolken) in parametrische BIM-Modelle. Im Gegensatz zu einfachen 3D-Modellen enthalten BIM-Modelle intelligente Bauteile mit Eigenschaften, Materialien und Beziehungen zueinander. Der Umfang und die Genauigkeit dieser Informationen werden durch den Level of Development (LOD) definiert.
Level of Development (LOD)
LOD 200–300 umfasst ein Konzeptmodell mit Grobvolumen und Hauptgeometrie und eignet sich für Machbarkeitsstudien.
LOD 300–350 bildet ein detailliertes Planungsmodell mit exakten Abmessungen aller Bauteile und ist Standard für Umbauplanung und TGA.
LOD 350–400 entspricht dem As-Built-Modell für das Facility Management mit höchstem Detailgrad und zusätzlichen FM-Daten.
Scan-to-BIM vs. Scan-to-CAD
Scan-to-CAD liefert einfach Linien und 2D-Flächen. Scan-to-BIM hingegen liefert intelligente, parametrische 3D-Objekte mit Materialdaten, Mengeninformationen und Beziehungen.
Workflow
Strukturierter 4-Phasen-Prozess zur Erstellung hochwertiger BIM-Modelle
Projekt-Setup & Modellstrategie
Use Case & Zweck definieren, Modellanforderungen festlegen, Koordinaten & Georeferenzierung klären, Deliverables & Austauschformate fixieren.
Datenerfassung vor Ort
3D-Erfassung von Gebäude & Umgebung, 360°-Scans für Vollständigkeit, Qualitätschecks vor Ort
Datenaufbereitung & BIM-Modellierung
Registrierung & Bereinigung der Punktwolke, BIM-Modellierung „as-built“ auf Basis der Punktwolke: Geometrie, Bauteilstruktur & definierte Attribute
Qualitätssicherung & Übergabe
QA/QC gegen Anforderungen, Übergabe in vereinbarten Formaten (IFC/RVT/PLN + DWG/PDF), Bereitstellung für alle Stakeholder & optional: Digital Twin / Webviewer
Vorteile
6 Strategische Scan-to-BIM Vorteile für Ihren Projekterfolg
Präzises As-Built
Abbildung des tatsächlichen Ist-Zustands.
Jede Abweichung wird sichtbar. Toleranz: <10mm Abweichung Modell vs. Realität.
Clash Detection
Mengenermittlung
Umbauplanung
FM & Digital Twin
Open BIM (IFC)
Anwendungen & Einsatzgebiete
Scan-to-BIM für Sanierung, Denkmalschutz und Facility Management
Sanierung & Umbau
Sanierung
BIM-gestützte Umbauplanung
Herausforderung:
Lösung:
LOD 300/400
Standard
Clash
Detection
Neubau
As-Built Dokumentation
Herausforderung:
Lösung:
LOD 200-400
FM-Ready
CAFM
Integration
As-Built Neubau
TGA Koordination
TGA
TGA-Planung im Bestand
Herausforderung:
Lösung:
Interdisziplinäre Clash Detection. Kollisionsfreie Planung, optimierte
Leitungsführung.
LOD 350
Technik
Zeitersparnis
in der Bauzeit
Denkmalschutz
Heritage BIM
Herausforderung:
Lösung:
VR/AR
Ready
Historisch
Exakt
Denkmalschutz
Digitale Fabrikplanung & Industrie
Industrie
Industrie 4.0
Herausforderung:
Retrofit im laufenden Betrieb. Stillstandzeiten sind zu teuer.
Lösung:
No Stop
Im Betrieb
Retrofit
Planung
Investition
Preise & Leistungspakete für Ihre digitalen Projekte
Konzept & Machbarkeit
3.900 – 5.600 €
Beispiel , Ø ca.
- Schematisches BIM-Modell (Hauptgeometrie)
- Geschosse, Höhen, Gebäudehülle/Dach
- Flächen & Volumen als Entscheidungsbasis
- Export: IFC / RVT
- 1-2 Wochen Lieferzeit
Entwurf & Genehmigung
10.100 – 15.700 €
Beispiel , Ø ca.
- Verformungsgerechtes Modell (planungsfähig)
- Öffnungen & Hauptbauteile (Wand/Decke/Dach)
- Ableitung Grundrisse / Schnitte / Ansichten (typ. 1:100)
- Parametrische Bauteile / saubere IFC-Struktur
- 3-4 Wochen Lieferzeit
Ausführung & Denkmalschutz
25.900 – 53.000 €
Beispiel , je nach Standard
- Hoher Detailgrad für Ausführungsplanung (bis 1:50/1:20)
- Detaillierte Bauteile, Anschlüsse & Fugen (nach Aufwand)
- Denkmalschutz-Details (z. B. Gesimse / Profilierungen) optional
- Mengen / Bauteillisten & Raumbuch nach Bedarf
- 6-8 Wochen Lieferzeit
Der finale Preis hängt von Komplexität, Zugänglichkeit und Detailgrad ab. Wir erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot.
Projekte
Alle Projekte
Erfolgreich vermessene Projekte von parallelum in Stuttgart und deutschlandweit
Gewerbe-und Wohnkomplex
Vermessung
Vermessung eines Gebäudeensembles bestehend aus Gewerbe- und Wohneinheiten. Es wurden sämtliche Räumlichkeiten des über 10000qm (BGF) großen Gebäudekomplexes mit dem Laserscanner erfasst und anschließend verformungsgerechte Bestandspläne sowie Flächenberechnungen nach WoFlV und GIF angefertigt.
Einfamilienhaus
Vermessung
Zur Dokumentation der Sanierung und zur Ermittlung der Flächen nach Abschluss der Arbeiten, wurde dieses Einfamilienhaus gänzlich eingescannt und gezeichnet. Die komplett kolorierte Punktwolke ermöglicht eine umfängliche Betrachtung des Gebäudes.
Baufortschrittsdokumentation
Dokumentation
Zur Dokumentation des Baufortschritts wurde dieses Bauvorhaben im Großraum Stuttgart während des Rohbaus regelmäßig von uns beflogen. Aus den entstandenen Drohnenaufnahmen wurde dann jeweils ein 3D Modell generiert, welches den aktuellen Zustand der Baustelle detailliert wiedergibt. Die Daten wurden dann Architekt und Bauherr online zur Verfügung gestellt.
FAQ
Häufig gestellt Fragen zur Vermessung in Stuttgart
Was ist Scan-to-BIM und wie funktioniert es?
Scan-to-BIM ist der Prozess, bei dem wir aus 3D-Punktwolken präzise BIM-Modelle (Building Information Models) für Bestandsgebäude erstellen. Zunächst erfassen wir Ihr Gebäude mit hochpräzisem 3D-Laserscanning und erzeugen eine vollständige Punktwolke mit Millionen von Messpunkten.
Im nächsten Schritt modellieren unsere BIM-Koordinatoren aus dieser Punktwolke ein intelligentes 3D-Modell. Dabei werden nicht nur die Geometrien nachgebildet, sondern auch Bauteile wie Wände, Decken, Stützen, Fenster und Türen als parametrische Objekte angelegt. Jedes Bauteil enthält Informationen zu Material, Maßen und Eigenschaften.
Der Vorteil: Sie erhalten ein intelligentes BIM-Modell, aus dem Sie automatisch Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Raumbücher und Bauteilisten ableiten können. Änderungen im Modell aktualisieren sich automatisch in allen Ansichten – das spart Zeit und vermeidet Fehler in der Planung.
Scan-to-BIM eignet sich besonders für Sanierungen, Umbauten und Erweiterungen von Bestandsgebäuden, wo präzise As-Built-Daten die Grundlage für erfolgreiche Planung bilden.
Welche LOD-Stufen (Level of Development) bietet parallelum an?
Wir erstellen BIM-Modelle von LOD 200 bis LOD 400, je nach Ihren Projektanforderungen und dem benötigten Detaillierungsgrad.
LOD 200 – Entwurfsmodell:
Allgemeine Geometrien von Bauteilen mit ungefähren Abmessungen. Wände, Decken, Stützen sind als Objekte vorhanden, aber noch ohne detaillierte Informationen zu Materialien oder Konstruktion.
LOD 300 – Ausführungsmodell:
Präzise Geometrien mit genauen Abmessungen, Materialien und Konstruktionsdetails. Dies ist die häufigste Detailstufe für Sanierungsplanung und Bauanträge. Alle relevanten Bauteile sind vollständig modelliert.
LOD 400 – Fertigungsmodell:
Sehr detaillierte Modelle mit Montage- und Fertigungsinformationen. Ideal für komplexe technische Anlagen, Fassadenkonstruktionen oder wenn TGA-Planung auf höchstem Detaillevel erfolgt.
Unser Ansatz: Wir beraten Sie, welche LOD-Stufe für Ihr Projekt sinnvoll und wirtschaftlich ist. Nicht jedes Projekt benötigt LOD 400 – oft reicht LOD 200-300 vollkommen aus.
Für welche Projekte eignet sich Scan-to-BIM besonders?
Scan-to-BIM ist besonders wertvoll bei umfangreichen Sanierungen, Umbauten und denkmalgeschützten Gebäuden, wo präzise Bestandsdaten entscheidend sind.
Sanierung und Umbau:
Wenn alte oder ungenaue Pläne vorliegen, liefert Scan-to-BIM die tatsächliche Geometrie als Planungsgrundlage. Architekten, Statiker und TGA-Planer arbeiten mit demselben Datenmodell – Schnittstellen-Probleme werden minimiert.
Denkmalgeschützte Gebäude:
Historische Bausubstanz erfordert berührungslose Erfassung und verformungsgerechte Dokumentation. Mit Scan-to-BIM erfassen wir komplexe Geometrien wie Gewölbe, schiefe Wände oder ornamentale Details millimetergenau.
Facility Management und Betreibermodelle:
Ein BIM-Modell als Digital Twin bildet die Grundlage für professionelles Gebäudemanagement. Flächen, Räume, technische Anlagen und Wartungszyklen sind digital verfügbar und können in CAFM-Systeme integriert werden.
Erweiterungen und Aufstockungen:
Wenn bestehende Gebäude erweitert werden, ermöglicht das Bestand-BIM-Modell eine nahtlose Integration von Neu- und Altbau in der Planung.
Industrieanlagen und Produktionshallen:
Komplexe technische Anlagen, Rohrleitungen, Maschinen und Stahlkonstruktionen lassen sich mit Scan-to-BIM präzise dokumentieren – ideal für Modernisierungen oder Umbauten im laufenden Betrieb.
Zusammengefasst: Überall, wo präzise 3D-Daten von Bestandsgebäuden benötigt werden und mehrere Gewerke kollaborativ planen, ist Scan-to-BIM die optimale Lösung.
Was ist der Unterschied zwischen Scan-to-CAD und Scan-to-BIM?
Scan-to-CAD erstellt aus der 3D-Punktwolke klassische 2D-Pläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten) im DWG-Format. Diese Zeichnungen bestehen aus Linien, Bögen und Schraffuren – ideal für Bauanträge, Bestandsdokumentation und traditionelle Planungsabläufe.
Vorteile: Schnelle Erstellung, breite Kompatibilität, geringere Kosten.
Grenzen: Statische Pläne – Änderungen müssen manuell in jedem Plan nachgezogen werden. Keine intelligenten Bauteile oder automatischen Auswertungen.
Scan-to-BIM erstellt aus der Punktwolke ein intelligentes 3D-BIM-Modell in Revit oder einer anderen Software. Bauteile wie Wände, Decken, Fenster sind parametrische Objekte mit Eigenschaften (Material, Kosten). Aus dem Modell leiten Sie automatisch Grundrisse, Schnitte, Raumbücher und Bauteilisten ab.
Vorteile: Alle Pläne synchron – eine Änderung aktualisiert sich überall, Automatische Flächen- und Volumenberechnungen, Kollisionsprüfung zwischen Gewerken, Grundlage für BIM-Planung und Facility Management
Grenzen: Höherer Modellierungsaufwand, spezialisierte Software erforderlich.
Wann welche Methode?
Scan-to-CAD für:
- Klassische 2D-Pläne für Bauantrag oder Dokumentation
- Begrenztes Budget
- Keine BIM-basierte Weiterplanung
Scan-to-BIM für:
- Umfangreiche Sanierung mit mehreren Gewerken
- BIM-Pflicht (öffentliche Auftraggeber)
- Digital Twin für Facility Management
- Hohe Komplexität (viele Änderungen, viele Beteiligte)
Wie lange dauert die Erstellung eines BIM-Modells mit Scan-to-BIM?
Die Dauer hängt von Gebäudegröße, Komplexität und LOD-Stufe ab.
Erfassung vor Ort (Laservermessung):
2-8 Stunden je nach Gebäudegröße. Die Punktwolke steht innerhalb von 1-2 Tagen zur Verfügung.
BIM-Modellierung (Richtwerte für LOD 300):
| Gebäudetyp | LOD 300 | LOD 400 |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus (250 m²) | ca. 1-2 Werktage | 2-4 Werktage |
| Mehrfamilienhaus (1000 m²) | ca. 10-15 Werktage | 15-20 Werktage |
| Gewerbegebäude (2.000 m²) | ca. 20-30 Werktage | 30-40 Werktage |
Was beeinflusst die Dauer?
- Komplexität der Geometrie (Altbau dauert länger als Neubau)
- LOD-Stufe (höher = detaillierter = mehr Zeit)
- TGA – soll die technische Gebäudeausrüstung ebenfalls modelliert werden, hat dies eine große Auswirkung auf die Bearbeitungsdauer
In welchen Formaten werden die Daten geliefert?
Wir liefern Ihre Daten in allen gängigen Formaten für nahtlose Integration in Ihre Planungsabläufe:
Revit (RVT): Das native Autodesk Revit-Format enthält das vollständige parametrische BIM-Modell mit allen Bauteilen, Eigenschaften und Abhängigkeiten. Ideal, wenn Sie mit Revit weiterplanen oder das Modell an Fachplaner (TGA, Statik) übergeben.
IFC (Industry Foundation Classes): Der offene BIM-Standard (IFC2x3, IFC4) ermöglicht Interoperabilität zwischen verschiedenen BIM-Plattformen (Revit, ArchiCAD, Tekla, Allplan, VectorWorks). IFC ist die Standard-Wahl für openBIM-Workflows und wird zunehmend von öffentlichen Auftraggebern gefordert.
DWG (2D-Pläne aus BIM): Aus dem BIM-Modell leiten wir automatisch 2D-Grundrisse, Schnitte und Ansichten ab und exportieren diese als DWG für klassische CAD-Software.
PDF (Pläne und 3D): Für Präsentation, Druck und Weitergabe an Behörden liefern wir maßstabsgerechte PDFs. Auf Wunsch erstellen wir auch interaktive 3D-PDFs, in denen Sie das Modell im Adobe Reader betrachten und drehen können.
Punktwolke (E57, RCP, LAS): Die ursprüngliche Punktwolke aus dem Laserscanning liefern wir mit, falls Sie selbst Nachmodellierungen vornehmen oder zusätzliche Details ableiten möchten.
Sagen Sie uns einfach, mit welcher Software Sie arbeiten, wir liefern das passende Format oder beraten Sie zur optimalen Wahl.
Kontakt
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Anschrift
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Immenhofer Straße 23
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