Wer eine Wohnung ausmessen will, merkt schnell: Die Länge mal Breite eines Zimmers ist der leichte Teil. Schwierig wird es bei schiefen Wänden, Nischen, Dachschrägen und der Frage, was überhaupt zur Wohnfläche zählt. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, wie Sie Ihre Wohnung ausmessen, welche Werkzeuge sich eignen, wo die typischen Fehler liegen und wann sich ein Aufmaß vom Fachbüro lohnt.
Wenn Sie eine Wohnung ausmessen, erfassen Sie jeden Raum einzeln nach lichten Maßen von Wand zu Wand, oberhalb der Fußleisten und auf mindestens zwei Höhen. Unregelmäßige Räume zerlegen Sie in Rechtecke oder Dreiecke. Anschließend rechnen Sie Dachschrägen, Balkone und Nebenräume nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) an und addieren alle Teilflächen.
Inhaltsverzeichnis
Wohnung ausmessen: Was Sie vorab klären sollten
Bevor Sie den ersten Messwert notieren, sollten Sie wissen, wofür Sie die Zahl brauchen. Wer die Wohnung ausmessen möchte, um Möbel zu planen oder Bodenbelag zu bestellen, braucht andere Maße als jemand, der die Wohnfläche für einen Mietvertrag, einen Verkauf oder eine Nebenkostenabrechnung ermitteln will.
Für die Wohnfläche ist in Deutschland meist die Wohnflächenverordnung (WoFlV) der Maßstab. Sie regelt, wie die Grundfläche gemessen wird und welche Flächen voll, zur Hälfte oder gar nicht zählen. Daneben gibt es die DIN 277 für Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken sowie die MF/G-Richtlinie für Gewerbeflächen. Welche Regel gilt, steht im Idealfall im Vertrag oder im Exposé.
Die Regeln der Verordnung erklären wir ausführlich in unserem Beitrag zur Wohnflächenverordnung mit Anrechnungsregeln. In diesem Ratgeber geht es um die Messpraxis: Wie kommen Sie zu Maßen, mit denen Sie belastbar rechnen können?
Werkzeuge: Zollstock, Maßband oder Laser-Entfernungsmesser
Um eine einfache Wohnung ausmessen zu können, reicht eine kleine Ausrüstung. Entscheidend ist weniger das Gerät als die Disziplin beim Messen und Notieren.
Wohnung ausmessen Schritt für Schritt
Mit dieser Reihenfolge können Sie jede Wohnung ausmessen, ohne Räume zu vergessen oder Maße doppelt zu erfassen.
Grundrissskizze anlegenZeichnen Sie die Wohnung grob von Hand, Raum für Raum. Nummerieren Sie die Räume und markieren Sie Türen, Fenster, Vorsprünge, Schornsteine und Nischen.
Räume freiräumenSchieben Sie Möbel so weit von den Wänden weg, dass Sie in jede Ecke kommen. Messen Sie nie von Schrank zu Schrank.
Länge und Breite messenMessen Sie jede Wand von Ecke zu Ecke, bei Rechtecken mindestens zwei gegenüberliegende Seiten. Weichen die Werte voneinander ab, ist der Raum nicht rechtwinklig.
Auf zwei Höhen kontrollierenMessen Sie knapp über der Fußleiste und etwa auf Brusthöhe. So erkennen Sie Wände, die nicht im Lot stehen, und Putzwülste in den Ecken.
Diagonalen und SonderbereicheMessen Sie in jedem Raum eine Diagonale. Erfassen Sie Dachschrägen mit den Höhenlinien 1 m und 2 m, dazu Nischen, Vorsprünge und Pfeiler einzeln.
Berechnen und anrechnenRechnen Sie jede Teilfläche getrennt, ziehen Sie nicht anrechenbare Bauteile ab und wenden Sie die Anrechnungsfaktoren der WoFlV an. Erst dann summieren Sie.
Wenn Sie beim Rechnen unsicher sind, hilft Ihnen unsere Anleitung, wie man Quadratmeter für Rechteck, Dreieck und Trapez ausrechnet.
Raum ausmessen: Wo genau Sie die Messpunkte setzen
Wer einen Raum ausmessen will, fragt sich vor allem: Von wo bis wo genau? Die WoFlV gibt dafür eine klare Regel. Gemessen wird nach den lichten Maßen zwischen den Bauteilen, und zwar ab der Vorderkante der Bekleidung, also in der Regel ab der fertig verputzten Wand.
In der Praxis bedeutet das: Ein Einbauschrank ändert nichts an der Wohnfläche, ein gemauerter Schornsteinzug dagegen schon. Messen Sie solche Bauteile deshalb einzeln und notieren Sie, ob sie abgezogen werden.
Schiefe Räume im Altbau: Diagonalen und Dreiecke
In Stuttgarter Gründerzeithäusern, aber genauso in Altbauten in Berlin, Hamburg oder München, ist kaum ein Raum wirklich rechtwinklig. Wenn Sie eine Altbau-Wohnung ausmessen und nur Länge und Breite multiplizieren, entsteht ein Fehler, den Sie nicht bemerken. Die Lösung ist die Dreiecksmethode.
Dabei messen Sie alle vier Wände und eine Diagonale. Die Diagonale teilt den Raum in zwei Dreiecke, deren Fläche Sie allein aus den drei Seitenlängen berechnen können, mit der Heron-Formel: A = √(s · (s − a) · (s − b) · (s − c)), wobei s der halbe Umfang des Dreiecks ist.
Der Unterschied von 0,11 m² wirkt klein. Über sechs oder sieben Räume summiert er sich aber, und bei stärker verzogenen Räumen wird er deutlich größer. Messen Sie zur Kontrolle beide Diagonalen: Sind sie gleich lang, ist der Raum annähernd rechtwinklig.
Dachschräge, Balkon, Keller: Was wie zählt
Wer eine Wohnung ausmessen lässt oder selbst misst, steht danach vor der Anrechnung. Hier entstehen in der Praxis die größten Unterschiede, weil Eigentümer, Makler und Mieter oft unterschiedlich rechnen.
Bei Dachschrägen messen Sie deshalb nicht nur die Bodenfläche, sondern markieren die Linien, an denen die lichte Höhe 1 m und 2 m beträgt. Die Fläche dazwischen zählt zur Hälfte. Wie das konkret geht, zeigt unser Beitrag zur Wohnfläche unter Dachschrägen. Für Außenflächen lohnt ein Blick in den Ratgeber, wie Sie den Balkon anteilig zur Wohnfläche anrechnen.
Rechenbeispiel: 3-Zimmer-Wohnung durchgerechnet
Was herauskommt, wenn Sie eine Wohnung ausmessen und anrechnen, zeigt eine typische 3-Zimmer-Wohnung im Stuttgarter Westen. Alle Räume haben eine lichte Höhe über 2 m, im Wohnzimmer steht ein gemauerter Schornsteinzug von 0,40 m × 0,40 m, der Balkon wird zu einem Viertel angerechnet.
Zwei Details aus diesem Beispiel zeigen, wo sich Fehler einschleichen. Der Schornstein wird abgezogen, weil er höher als 1,50 m ist und mehr als 0,1 m² Grundfläche hat. Ein Einbauschrank an derselben Stelle würde dagegen mitzählen. Und der L-förmige Flur wird in zwei Rechtecke zerlegt, statt ihn mit einer Gesamtlänge zu schätzen.
Wohnfläche berechnen aus dem Grundriss: Wann das reicht
Viele Eigentümer möchten die Wohnfläche aus einem vorhandenen Grundriss berechnen, statt die Wohnung ausmessen zu müssen. Die WoFlV lässt das ausdrücklich zu. Die Bauzeichnung muss aber für ein bauordnungsrechtliches Verfahren gefertigt oder dafür geeignet sein. Wurde abweichend vom Plan gebaut, ist die Fläche neu zu ermitteln, entweder durch Ausmessen im fertigen Wohnraum oder anhand einer berichtigten Zeichnung.
Genau hier liegt das Problem. Pläne aus der Bauakte zeigen oft Rohbaumaße ohne Putz, spätere Umbauten fehlen, und bei älteren Gebäuden weichen die gezeichneten Wände teils deutlich von der Realität ab. Wer aus einem Papierplan im Maßstab 1:100 Maße abgreift, macht aus einem Millimeter Ablesefehler bereits 10 cm in der Wirklichkeit.
Trifft einer dieser Punkte nicht zu, ist ein neues Aufmaß die verlässlichere Grundlage. Eine Wohnflächenberechnung vom Fachbüro beruht dann auf dem tatsächlichen Bestand statt auf einer Zeichnung, die vielleicht nie so gebaut wurde.
Typische Fehler beim Ausmessen der Wohnung
In unseren Stuttgarter Projekten sehen wir immer wieder dieselben Fehler, wenn Eigentümer ihre Wohnung ausmessen. Die meisten lassen sich mit etwas Sorgfalt vermeiden.
Eine Übersicht, welche Räume überhaupt eingerechnet werden, finden Sie in unserem Beitrag was zur Wohnfläche zählt und was nicht.
So nimmt parallelum eine Wohnung auf
Für eine Möbelplanung reicht das eigene Ausmessen völlig aus. Für einen Verkauf, eine Teilung, einen Umbau oder eine belastbare Flächenberechnung nach WoFlV lohnt sich ein Aufmaß, das nicht von der Sorgfalt am Zollstock abhängt. Wenn wir eine Wohnung ausmessen, nutzen wir deshalb eine 3D-Laservermessung statt Einzelmaßen.
Der Scanner nimmt von mehreren Standpunkten aus jeweils Millionen Messpunkte auf. Daraus entsteht eine Punktwolke mit 20–50 Millionen Messpunkten, die jede Wand, jede Nische und jede Schräge so abbildet, wie sie tatsächlich gebaut ist. Verzogene Räume, schiefe Wände und Höhenlinien unter Dachschrägen werden nicht geschätzt, sondern direkt aus dem Modell abgeleitet.
Zur Genauigkeit: Wir arbeiten mit ±20 mm Modellgenauigkeit, auf Wunsch ±10 mm; ≤ 10 mm zur Realität mit tachymetrischer Kontrolle. Der Scanner selbst misst Einzelpunkte mit ±1–5 mm. Das ist ein Gerätewert der Einzelpunkt-Distanzmessung, nicht die Modellgenauigkeit.
Aus der Punktwolke erstellen wir Grundrisse und die professionelle Flächenberechnung Raum für Raum, mit nachvollziehbarer Zuordnung zu den Anrechnungsregeln. Ein Basis-Aufmaß bis 400 m² BGF liegt bei 800–1.500 €. Wenn Sie wissen möchten, was das für Ihre Wohnung bedeutet, können Sie uns direkt Ihr Projekt anfragen.
Häufige Fragen zum Ausmessen einer Wohnung
Wie kann ich meine Wohnung ausmessen?
Darf ich die Wohnfläche aus dem Grundriss berechnen?
Zählt die Fläche unter Fußleisten und Heizkörpern mit?
Wie messe ich einen Raum mit Dachschräge aus?
Was kostet es, die Wohnung ausmessen zu lassen?
Wie genau ist ein Laserscan einer Wohnung?
Fazit: Wohnung richtig ausmessen
Eine Wohnung ausmessen ist keine Hexerei, verlangt aber System: Skizze anlegen, Räume freiräumen, nach lichten Maßen oberhalb der Leiste messen, Diagonalen kontrollieren und erst danach nach der WoFlV anrechnen. Die meisten Abweichungen entstehen nicht am Gerät, sondern bei schiefen Räumen, Dachschrägen und Balkonen.
Wenn Sie für Möbel und Bodenbeläge die Wohnung ausmessen, reicht Ihre eigene Messung. Geht es um einen Verkauf, eine Teilung, einen Umbau oder eine Fläche, auf die sich andere verlassen sollen, ist ein Laserscan mit nachvollziehbarer Flächenberechnung die belastbarere Grundlage.
Wir scannen Ihre Wohnung in Stuttgart, Baden-Württemberg oder deutschlandweit und liefern Grundriss und Flächenberechnung aus einer Hand. Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden.
Gegründet 2021 in Stuttgart. Spezialisiert auf 3D-Laserscanning, Scan-to-BIM und detailgetreue Bestandsdokumentation für Architekten, Facility Manager und Projektentwickler in ganz Deutschland.